Analisis
Desarrollo
Acompañamiento
Comprar un inmueble en Alemania.
Entender cada paso. Tomar mejores decisiones.
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes de la vida.
En ADN te acompañamos desde el análisis de tu situación financiera y la definición de tu presupuesto hasta la búsqueda, financiación y compra de tu inmueble en Alemania.
Con claridad. Con estrategia. En tu idioma.
¿Por qué ADN?
En tu idioma
Te explicamos cada etapa de forma clara y comprensible para que puedas tomar decisiones con seguridad.
El comprador en el centro
Partimos de tu situación, tus necesidades y tus objetivos. El inmueble y la financiación deben adaptarse a ti, no al contrario.
Transparencia
Conocerás las opciones, los costes y los próximos pasos antes de tomar una decisión.
Acompañamiento integral
No tienes que recorrer este camino solo. Coordinamos contigo las diferentes etapas del proceso, desde el primer análisis hasta después de la compra.
Nuestro método ADN
Tres etapas. Un objetivo: una compra bien planificada.
Análisis
Analizamos tu situación financiera para determinar qué inversión inmobiliaria es realmente viable para ti.
Revisamos, entre otros aspectos:
• ingresos y gastos;
• capacidad mensual de ahorro;
• capital propio disponible;
• compromisos financieros existentes;
• situación patrimonial;
• presupuesto disponible para la compra;
• gastos asociados a la adquisición;
• posibilidades de financiación;
• objetivos personales y familiares.
El resultado es una visión clara de tu situación actual y un presupuesto inmobiliario realista.
No comenzamos preguntando qué casa quieres comprar.
Comenzamos determinando qué compra tiene sentido para ti.
Desarrollo
Convertimos el análisis en un proyecto concreto.
Una vez definido tu presupuesto y tus objetivos, desarrollamos contigo la estrategia para encontrar y adquirir el inmueble adecuado.
Dependiendo del nivel de acompañamiento contratado, podemos ayudarte con:
• definición del perfil del inmueble.
• búsqueda y preselección de propiedades.
• contacto con agentes inmobiliarios y vendedores.
• solicitud de Exposés y documentación.
• organización y preparación de visitas.
• comparación de diferentes propiedades.
• recopilación de la documentación necesaria.
• preparación del expediente para la financiación.
• coordinación con entidades financieras.
• acompañamiento durante el proceso de compra.
• coordinación de los siguientes pasos hasta la notaría.
Tú tomas las decisiones. Nosotros te damos la información, la estructura y el acompañamiento para poder tomarlas con seguridad.
Acompañamiento
La firma no tiene por qué ser el final.
Comprar un inmueble es también el comienzo de una nueva etapa financiera.
Por eso nuestro acompañamiento puede continuar después de la compra.
Según tus necesidades, podemos apoyarte en temas relacionados con:
• protección financiera de la propiedad y de la familia;
• seguros relacionados con tu nueva situación;
• planificación financiera;
• estrategia de amortización;
• organización de futuras inversiones;
• coordinación de determinados servicios posteriores a la compra.
Nuestro objetivo no es solamente ayudarte a comprar. Queremos ayudarte a construir una base financiera sólida alrededor de tu propiedad.
¿Para quién es ADN?
Nuestro servicio está pensado especialmente para personas que quieren comprar un inmueble en Alemania y desean hacerlo de manera estructurada y bien informada.
ADN puede ser para ti si:
✓ No sabes exactamente cuánto puedes permitirte comprar.
✓ Quieres entender cómo funciona una financiación inmobiliaria en Alemania.
✓ Quieres conocer todos los gastos antes de comprometerte.
✓ Buscas una vivienda, pero no sabes por dónde comenzar.
✓ Quieres apoyo para analizar y comparar propiedades.
✓ Necesitas ayuda para organizar la documentación de una financiación.
✓ Quieres tener un interlocutor que conozca tu proyecto y te acompañe durante las diferentes etapas.
✓ Prefieres entender tus opciones antes de tomar una decisión.
Nuestra filosofía
El comprador es nuestro punto de partida.
No comenzamos con una propiedad.
No comenzamos con un crédito.
Comenzamos contigo.
Queremos entender tu situación financiera, tus planes, tus prioridades y el tipo de inmueble que buscas.
A partir de ahí construimos contigo una estrategia.
Porque poder financiar una propiedad no significa necesariamente que debas comprarla.
Nuestro objetivo es ayudarte a encontrar el equilibrio entre lo que quieres, lo que puedes permitirte y lo que tiene sentido financieramente para ti.
Tres asesores. un método. Un objetivo
Diana Sanchez Jimenez
Asesora financiera
Especializada en planificación financiera y en el acompañamiento personalizado de clientes durante las diferentes etapas de su proyecto inmobiliario.
Néstor Aparecido
Asesor financiero
Experiencia en análisis financiero y desarrollo de soluciones adaptadas a la situación y objetivos de cada cliente.
André Menschig
Experto en financiación inmobiliaria
Más de 10 años de experiencia en asesoramiento financiero y financiación inmobiliaria. Aporta su experiencia especialmente en la estructuración y análisis de soluciones de financiación.
Diferentes trayectorias. Una misma misión.
Acompañarte para que la compra de tu inmueble en Alemania sea una decisión planificada, comprensible y segura.
Así comenzamos
Agendar mi primera conversación
1 — Primera conversación
Nos conocemos.
En una primera conversación de aproximadamente 15 minutos queremos entender dónde te encuentras, qué quieres conseguir y qué preguntas tienes.
También te explicamos cómo trabajamos y qué tipo de acompañamiento puede ser adecuado para ti.
Sin análisis exhaustivos. Sin decisiones apresuradas. Primero queremos entender tu proyecto.
2 — Analizamos tu situación
Entendemos tus números. Si decides continuar con nosotros, recopilamos la información necesaria y coordinamos una segunda cita más detallada. Analizamos tus ingresos, gastos, patrimonio, compromisos financieros, capital propio y objetivos.
3 — Diseñamos tu estrategia
Sabes dónde estás y hacia dónde puedes ir.
Recibirás los resultados de nuestro análisis y una estrategia adaptada a tu situación.
Te mostraremos:
• tu situación financiera actual;
• tu capacidad de compra;
• un presupuesto inmobiliario orientativo;
• los principales gastos que debes considerar;
• posibles aspectos que deberías optimizar;
• y los siguientes pasos recomendados.
4 — Te acompañamos
Pasamos del plan a la acción.
Si deseas continuar, podemos acompañarte en las siguientes etapas: búsqueda del inmueble, análisis de opciones, documentación, financiación y proceso de compra.
Tú decides hasta dónde quieres que te acompañemos.
Nuestros servicios
ADN Analyse
Primero, claridad.
Para quienes quieren conocer su situación financiera y saber qué compra inmobiliaria pueden plantearse de forma realista.
Incluye análisis financiero, determinación del presupuesto inmobiliario y elaboración de una estrategia inicial.
ADN Suche
De los números al inmueble.
Incluye el análisis inicial y el acompañamiento durante la búsqueda y selección de propiedades que se ajusten a tus criterios y posibilidades.
ADN Komplett
De la primera conversación hasta la compra.
Nuestro acompañamiento más completo:
análisis, estrategia, búsqueda, documentación, financiación y coordinación del proceso de compra.
Un proyecto. Un interlocutor. Un proceso estructurado.
Preguntas frecuentes
¿Necesito tener ya un inmueble para hablar con ustedes?
No. De hecho, recomendamos comenzar antes de iniciar una búsqueda intensiva. Conocer tu presupuesto y tus posibilidades financieras te permite buscar propiedades de manera mucho más eficiente.
¿Cuánto capital propio necesito?
No existe una cifra única aplicable a todos los compradores. Depende, entre otros factores, del precio del inmueble, los gastos adicionales de compra, tu situación financiera y las condiciones de financiación disponibles.
En nuestro análisis evaluamos tu situación individual.
¿Puedo comprar un inmueble sin capital propio?
Existen estructuras de financiación con una aportación de capital propio reducida e incluso determinados escenarios de financiación elevada. Su viabilidad depende de la situación financiera del comprador, del inmueble y de las condiciones de la entidad financiera.
Por eso lo analizamos individualmente antes de hacer una recomendación.
¿Cuánto puedo financiar con mis ingresos?
Los ingresos son solamente una parte del análisis. También deben considerarse los gastos mensuales, obligaciones existentes, capital disponible, composición familiar, características del inmueble y otros factores.
Nuestro análisis busca determinar no solamente cuánto podría financiarse, sino qué nivel de financiación resulta adecuado para tu situación.
¿La primera conversación tiene algún coste?
La primera conversación tiene como objetivo conocernos, entender brevemente tu proyecto y explicarte cómo podemos ayudarte.
Antes de contratar cualquier servicio conocerás claramente su alcance y coste.
¿Con qué bancos trabajan?
Dependiendo del servicio contratado y de tu situación, podemos analizar diferentes posibilidades de financiación y ayudarte a identificar alternativas adecuadas para tu proyecto.
Las opciones disponibles dependerán siempre de tu perfil financiero, del inmueble y de las condiciones vigentes en el mercado.
¿Trabajan únicamente con personas de habla hispana?
No. Nuestro servicio está abierto a cualquier persona que quiera comprar un inmueble en Alemania.
Una de nuestras especialidades es acompañar a clientes hispanohablantes que desean comprender todo el proceso en su propio idioma.
Hablemos de tu proyecto
Todo comienza entendiendo dónde estás.
Agenda una primera conversación con nosotros.
En aproximadamente 15 minutos conoceremos tu proyecto, responderemos tus primeras preguntas y te explicaremos cómo podemos acompañarte.