Analyse
Durchführung
Nachbetreuung
Eine Immobilie in Deutschland kaufen.
Jeden Schritt verstehen. Besser entscheiden.
Der Kauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben.
ADN begleitet Sie von der Analyse Ihrer finanziellen Situation und der Festlegung Ihres Budgets über die Immobiliensuche und Finanzierung bis hin zum erfolgreichen Kauf Ihrer Immobilie in Deutschland.
Klar. Strukturiert. In Ihrer Sprache.
WARUM ADN?
In Ihrer Sprache
Wir erklären Ihnen jeden Schritt klar und verständlich, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.
Der Käufer im Mittelpunkt
Ihre persönliche Situation, Ihre Wünsche und Ihre Ziele bilden die Grundlage unserer Beratung. Immobilie und Finanzierung sollen zu Ihnen passen – nicht umgekehrt.
Transparenz
Sie kennen Ihre Möglichkeiten, die zu erwartenden Kosten und die nächsten Schritte, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Ganzheitliche Begleitung
Sie müssen diesen Weg nicht allein gehen. Wir begleiten und koordinieren gemeinsam mit Ihnen die einzelnen Schritte – von der ersten Analyse bis über den Kauf hinaus.
Unsere ADN-methode
Drei Phasen. Ein Ziel: ein gut geplanter Immobilienkauf.
ANALYSE
Bevor wir nach einer Immobilie suchen, verstehen wir Ihre Zahlen.
Wir analysieren Ihre finanzielle Situation und ermitteln gemeinsam mit Ihnen, welcher Immobilienkauf für Sie realistisch und langfristig tragbar ist.
Dabei betrachten wir unter anderem:
● Einkommen und Ausgaben.
● monatlichen finanziellen Spielraum.
● vorhandenes Eigenkapita.
● bestehende finanzielle Verpflichtungen.
● Vermögenssituation.
● verfügbares Budget für den Immobilienkauf.
● Kaufnebenkosten.
● mögliche Finanzierungsoptionen.
● persönliche und familiäre Ziele.
Das Ergebnis ist ein klares Bild Ihrer aktuellen Situation und ein realistischer finanzieller Rahmen für Ihre Immobiliensuche.
Wir beginnen nicht mit der Frage, welche Immobilie Sie kaufen möchten. Wir beginnen mit der Frage, welcher Immobilienkauf zu Ihrer Situation passt.
durchführung
Aus der Analyse wird ein konkretes Immobilienprojekt.
Sobald Ihr finanzieller Rahmen und Ihre Ziele definiert sind, entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine passende Strategie für die Suche und den Kauf Ihrer Immobilie.
Je nach gewähltem Leistungsumfang unterstützen wir Sie unter anderem bei:
● Definition Ihres Suchprofils.
● Suche und Vorauswahl geeigneter Immobilien.
● Kontaktaufnahme mit Maklern und Verkäufern.
● Anforderung von Exposés und relevanten Unterlagen.
● Vorbereitung und Koordination von Besichtigungsterminen.
● Vergleich verschiedener Immobilien.
● Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen.
● Vorbereitung der Finanzierungsunterlagen.
● Koordination mit Finanzierungspartnern.
● Begleitung während des Kaufprozesses.
● Koordination der nächsten Schritte bis zum Notartermin.
Sie treffen die Entscheidung. Wir geben Ihnen die Struktur, Informationen und Begleitung, die Sie dafür benötigen.
Nachbetreuung
Mit der Unterschrift muss unsere Begleitung nicht enden.
Der Kauf einer Immobilie ist nicht nur der Abschluss eines Projekts, sondern häufig auch der Beginn einer neuen finanziellen Lebensphase.
Deshalb können wir Sie auch nach dem Kauf weiterhin begleiten.
Je nach Bedarf unterstützen wir Sie beispielsweise bei Themen rund um:
● finanzielle Absicherung Ihrer Immobilie und Familie.
● Versicherungen im Zusammenhang mit Ihrer neuen Situation.
● weitere Finanzplanung.
● Tilgungsstrategie.
● Planung zukünftiger Investitionen.
● Koordination ausgewählter Themen nach dem Immobilienkauf.
Unser Ziel ist nicht nur, Sie beim Kauf zu begleiten. Wir möchten Ihnen helfen, rund um Ihre Immobilie eine langfristig solide finanzielle Basis aufzubauen.
Für wen ist adn?
Unsere Beratung richtet sich an Menschen, die eine Immobilie in Deutschland kaufen möchten und dabei Wert auf einen strukturierten, transparenten und verständlichen Prozess legen.
ADN ist für Sie interessant, wenn Sie:
✓ Noch nicht genau wissen, welche Immobilie Sie sich leisten können;
✓ Verstehen möchten, wie eine Immobilienfinanzierung in Deutschland funktioniert;
✓ Wissen möchten, welche Kosten beim Immobilienkauf tatsächlich auf Sie zukommen;
✓ Eine Immobilie suchen, aber nicht wissen, wo Sie beginnen sollen;
✓ Unterstützung bei der Suche und beim Vergleich von Immobilien wünschen;
✓ Hilfe bei der Zusammenstellung Ihrer Finanzierungsunterlagen benötigen;
✓ Einen Ansprechpartner möchten, der Ihr Projekt kennt und Sie durch die verschiedenen Phasen begleitet;
✓ Ihre Möglichkeiten verstehen möchten, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Unsere philosophie
Der Käufer ist unser Ausgangspunkt.
Wir beginnen nicht mit einer Immobilie.
Wir beginnen nicht mit einem Kredit.
Wir beginnen mit Ihnen.
Wir möchten Ihre finanzielle Situation, Ihre Pläne, Ihre Prioritäten und Ihre Vorstellungen von der passenden Immobilie verstehen.
Darauf aufbauend entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine Strategie.
Denn nur weil eine bestimmte Finanzierung möglich ist, bedeutet das nicht automatisch, dass sie auch zu Ihrer persönlichen Situation passt.
Unser Ziel ist es, gemeinsam mit Ihnen das richtige Verhältnis zwischen Ihren Wünschen, Ihren finanziellen Möglichkeiten und einer langfristig tragfähigen Entscheidung zu finden.
Drei berater. eine methode. ein ziel.
Diana Sanchez Jimenez
Finanzberaterin
Spezialisiert auf Finanzplanung und die persönliche Begleitung von Kunden während der verschiedenen Phasen ihres Immobilienprojekts.
Néstor Aparecido
Finanzberater
Erfahrung in der Finanzanalyse und der Entwicklung individueller Lösungen, abgestimmt auf die persönliche Situation und die Ziele des Kunden.
André Menschig
Experte für Immobilienfinanzierung
Mehr als zehn Jahre Erfahrung in der Finanzberatung und Immobilienfinanzierung. Er bringt seine Expertise insbesondere bei der Analyse und Strukturierung individueller Finanzierungslösungen ein.
Unterschiedliche Erfahrungen. Eine gemeinsame Mission.
Wir begleiten Sie dabei, Ihren Immobilienkauf in Deutschland gut informiert, strukturiert und mit einem sicheren Gefühl zu planen und umzusetzen.
so starten wir
erstgespräch vereinbaren
1 — Erstgespräch
Wir lernen uns kennen.
In einem ersten Gespräch von etwa 15 Minuten möchten wir verstehen, wo Sie heute stehen, was Sie erreichen möchten und welche Fragen Sie beschäftigen.
Gleichzeitig erklären wir Ihnen unsere Arbeitsweise und zeigen Ihnen, welche Form der Begleitung für Ihr Vorhaben sinnvoll sein könnte.
Noch keine umfassende Analyse. Keine vorschnellen Entscheidungen. Zuerst möchten wir Ihr Projekt verstehen.
2 — Analyse
Wir verstehen Ihre Zahlen.
Wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, erhalten Sie von uns die benötigten Informationen und Unterlagen und wir vereinbaren einen ausführlicheren Beratungstermin.
Dabei betrachten wir Ihre Einnahmen, Ausgaben, Vermögenssituation, bestehenden Verpflichtungen, Ihr Eigenkapital und Ihre Ziele.
3 — Ihre Strategie
Sie wissen, wo Sie stehen und welcher Weg vor Ihnen liegt.
Auf Grundlage unserer Analyse erhalten Sie eine auf Ihre Situation abgestimmte Strategie.
Wir zeigen Ihnen unter anderem:
● Ihre aktuelle finanzielle Situation.
● Ihren finanziellen Spielraum.
● einen realistischen Rahmen für den Immobilienkauf.
● die wichtigsten zu berücksichtigenden Kaufnebenkosten.
● mögliche Optimierungspotenziale.
● die empfohlenen nächsten Schritte.
4 — Wir begleiten Sie
Aus dem Plan wird Realität.
Wenn Sie möchten, begleiten wir Sie auch in den nächsten Phasen: von der Immobiliensuche und Auswahl über die Unterlagen und Finanzierung bis zum Kauf.
Sie entscheiden, wie weit wir Sie begleiten dürfen.
unsere leistungspakete
ADN Analyse
Erst Klarheit schaffen.
Für alle, die ihre finanzielle Situation verstehen und wissen möchten, welcher Immobilienkauf für sie realistisch ist.
Enthalten sind die Analyse Ihrer finanziellen Situation, die Ermittlung eines realistischen finanziellen Rahmens und die Entwicklung einer ersten Strategie für Ihren Immobilienkauf.
ADN Suche
Von den Zahlen zur passenden Immobilie.
Zusätzlich zur Analyse begleiten wir Sie bei der Suche und Vorauswahl von Immobilien, die zu Ihren Anforderungen und finanziellen Möglichkeiten passen.
Wir übernehmen je nach vereinbartem Leistungsumfang die Recherche, Vorauswahl, Kontaktaufnahme und Beschaffung relevanter Informationen.
ADN Komplett
Vom ersten Gespräch bis zum Immobilienkauf. Unsere umfassendste Begleitung: Analyse, Strategie, Immobiliensuche, Unterlagen, Finanzierung und Koordination der einzelnen Schritte während des Kaufprozesses.Ein Projekt. Ein Ansprechpartner. Ein strukturierter Prozess.
Häufige fragen
Muss ich bereits eine Immobilie gefunden haben?
Nein. Im Gegenteil: Es kann sinnvoll sein, bereits vor einer intensiven Immobiliensuche den eigenen finanziellen Rahmen zu kennen. So können Sie gezielter nach Immobilien suchen, die tatsächlich zu Ihrer Situation passen.
Wie viel Eigenkapital benötige ich?
Darauf gibt es keine pauschale Antwort. Die Höhe des benötigten Eigenkapitals hängt unter anderem vom Kaufpreis, den Kaufnebenkosten, Ihrer finanziellen Situation und den jeweiligen Finanzierungsmöglichkeiten ab.
Im Rahmen unserer Analyse betrachten wir Ihre persönliche Situation individuell.
Kann ich eine Immobilie ohne Eigenkapital kaufen?
Unter bestimmten Voraussetzungen können Finanzierungsmodelle mit geringem Eigenkapital oder einer hohen Finanzierungssumme möglich sein. Ob dies sinnvoll und umsetzbar ist, hängt von Ihrer persönlichen finanziellen Situation, der Immobilie und den Bedingungen des jeweiligen Finanzierungspartners ab.
Deshalb betrachten wir jeden Fall individuell.
Wie viel kann ich mit meinem Einkommen finanzieren?
Das Einkommen ist nur ein Teil der Betrachtung.
Entscheidend sind unter anderem auch Ihre monatlichen Ausgaben, bestehenden Verpflichtungen, Ihr Eigenkapital, Ihre familiäre Situation und die Immobilie selbst.
Unser Ziel ist deshalb nicht nur zu prüfen, welcher Finanzierungsbetrag grundsätzlich möglich sein könnte, sondern welcher finanzielle Rahmen zu Ihrer persönlichen Situation passt.
Ist das Erstgespräch kostenpflichtig?
Das Erstgespräch dient dazu, Sie und Ihr Vorhaben kennenzulernen und Ihnen unsere Arbeitsweise zu erklären.
Bevor Sie eine kostenpflichtige Leistung beauftragen, informieren wir Sie transparent über deren Inhalt und Kosten.
Mit welchen Banken arbeiten Sie zusammen?
Abhängig von Ihrer Situation und dem gewählten Leistungsumfang können unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten betrachtet werden.
Welche Optionen tatsächlich zur Verfügung stehen, hängt immer von Ihrem persönlichen Finanzierungsprofil, der Immobilie und den jeweils aktuellen Konditionen der Finanzierungspartner ab.
Arbeiten Sie ausschließlich mit spanischsprachigen Kunden?
Nein. Unser Angebot richtet sich grundsätzlich an Menschen, die eine Immobilie in Deutschland kaufen möchten.
Eine unserer besonderen Stärken ist jedoch die Begleitung spanischsprachiger Kunden, die den gesamten Prozess in ihrer eigenen Sprache verstehen möchten.
Sprechen wir über ihr projekt
Jeder gute Immobilienkauf beginnt mit Klarheit.
Vereinbaren Sie ein erstes Gespräch mit uns.
In etwa 15 Minuten lernen wir Ihr Vorhaben kennen, besprechen Ihre ersten Fragen und erklären Ihnen, wie wir Sie auf Ihrem Weg begleiten können.